213 500 €
T4
149 m²
CHATELLERAULT
86100
-3%
vs marché
1 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
CHATELLERAULT (86100)
Terrain
2 090 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 194 €
Prix net vendeur
204 306 €
Frais de notaire
+15 839 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 339 €
Capital à emprunter
229 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 230 664 € | 24 259 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 242 040 € | 35 635 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 56 395 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 79 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 105 295 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
19 668 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
1 009-1 159€
121j
1 155-1 305€
124j
1 317-1 467€
144j
1 455-1 605€
77j
1 643-1 793€
134j
1 918-2 068€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHATELLERAULT
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220 000 € | 1 457 € | 151 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 1 186 € | 167 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 1 411 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T7 CHATELLERAULT
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230 000 € | 1 264 € | 182 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Res Beau Soleil | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Villevert | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 12/12/2025 | 13 Res De La Charlotterie | 225 000 € | 153 m² | 1 471 € |
| 25/11/2025 | 47 Rue Jacques Prevert | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 17/11/2025 | 37 Av Du Grenadier Francais | 228 500 € | 131 m² | 1 744 € |
| 28/10/2025 | 14 Pl Dupleix | 346 000 € | 160 m² | 2 163 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue De La Charnoire | 83 750 € | 170 m² | 493 € |
| 25/09/2025 | 61 Rue Aglophile Fradin | 135 000 € | 139 m² | 971 € |
| 16/09/2025 | 11 Bd Aristide Briand | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 15/09/2025 | 29 Rue Des Nemeaux | 212 000 € | 119 m² | 1 782 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Boileau | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 02/09/2025 | 3 Imp Des Mimosas | 171 000 € | 168 m² | 1 018 € |
| 27/08/2025 | 53 Av Marechal Foch | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 22/08/2025 | 59 Rue De Targe | 136 000 € | 140 m² | 971 € |
| 22/08/2025 | 74 Che Du Roc | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |