130 680 €
T4
151 m²
CHATELLERAULT
86100
-40%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 680 €
Maison • 4 pièces • 151 m²
CHATELLERAULT (86100)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 026 €
Prix net vendeur
125 654 €
Frais de notaire
+10 444 €
Émoluments
1 681 €
Droits & taxes
7 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 124 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 124 €
Capital à emprunter
141 124 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 141 708 € | 14 697 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 148 560 € | 21 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 161 280 € | 34 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 189 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 789 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,25%
19 932 €/an
Rendement net
9,68%
après charges
Cashflow
+319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATELLERAULT
1 007-1 157€
90j
1 156-1 306€
128j
1 315-1 465€
106j
1 464-1 614€
114j
1 628-1 778€
133j
1 773-1 923€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHATELLERAULT
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127 500 € | 812 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T4 CHATELLERAULT
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136 500 € | 780 € | 175 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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136 500 € | 780 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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136 500 € | 780 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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139 000 € | 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 CHATELLERAULT
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139 000 € | 869 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T7 SENILLE
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140 400 € | 816 € | 172 m² | 7 | Voir |
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T7 ANTRAN
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140 400 € | 816 € | 172 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 13 Res Beau Soleil | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 12/12/2025 | 13 Res De La Charlotterie | 225 000 € | 153 m² | 1 471 € |
| 12/12/2025 | 11 Rue Villevert | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 25/11/2025 | 47 Rue Jacques Prevert | 224 000 € | 130 m² | 1 723 € |
| 17/11/2025 | 37 Av Du Grenadier Francais | 228 500 € | 131 m² | 1 744 € |
| 28/10/2025 | 14 Pl Dupleix | 346 000 € | 160 m² | 2 163 € |
| 23/10/2025 | 44 Rue De La Charnoire | 83 750 € | 170 m² | 493 € |
| 25/09/2025 | 61 Rue Aglophile Fradin | 135 000 € | 139 m² | 971 € |
| 16/09/2025 | 11 Bd Aristide Briand | 120 000 € | 123 m² | 976 € |
| 12/09/2025 | 7 Rue Boileau | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 02/09/2025 | 3 Imp Des Mimosas | 171 000 € | 168 m² | 1 018 € |
| 27/08/2025 | 53 Av Marechal Foch | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 22/08/2025 | 59 Rue De Targe | 136 000 € | 140 m² | 971 € |
| 22/08/2025 | 74 Che Du Roc | 150 000 € | 125 m² | 1 200 € |
| 20/08/2025 | 69 Rue Jeanne D'arc | 192 000 € | 135 m² | 1 422 € |