293 900 €
T5
128 m²
CHATELAUDREN
22170
Retirée
+21%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit293 900 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 128 m²
CHATELAUDREN (22170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 656 €
Prix net vendeur
281 244 €
Frais de notaire
+21 116 €
Émoluments
3 173 €
Droits & taxes
16 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 016 €
Capital à emprunter
315 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 33 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 332 400 € | 48 886 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 77 566 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 111 046 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 146 986 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
18 432 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 536 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 290 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 535 €/an
Total charges
6 005 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 536 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 536 €
Mensualité crédit
- 1 363 €
Charges mensuelles
- 500 €
Cashflow négatif ⚠
-328 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATELAUDREN ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATELAUDREN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JEAN KERDANIEL
|
296 665 € | 2 318 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOUAGAT
|
297 000 € | 2 395 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELAUDREN
|
298 000 € | 2 000 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOQUEHO
|
287 000 € | 2 225 € | 129 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATELAUDREN
|
286 000 € | 2 183 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLELO
|
284 900 € | 2 226 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLELO
|
284 900 € | 2 226 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATELAUDREN
|
280 000 € | 1 972 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOQUEHO
|
276 500 € | 2 143 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOQUEHO
|
276 500 € | 2 143 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOQUEHO
|
276 500 € | 2 143 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATELAUDREN
|
311 480 € | 2 433 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 PLELO
|
274 850 € | 2 021 € | 136 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLELO
|
274 500 € | 1 818 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 PLELO
|
274 000 € | 2 015 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 24 Rue Du Clos Marechal | 229 650 € | 111 m² | 2 069 € |
| 02/10/2025 | 58 Rue De La Gare Plouagat | 103 000 € | 140 m² | 736 € |
| 02/09/2025 | 43b Kerny | 244 273 € | 123 m² | 1 986 € |
| 25/08/2025 | 5 Rue De Cornouaille | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 23/06/2025 | 5599 Kermilin | 165 000 € | 108 m² | 1 528 € |
| 28/05/2025 | 5118 Cochedo | 144 000 € | 120 m² | 1 200 € |
| 29/04/2025 | 21 Rue De Saint Brieuc | 179 300 € | 127 m² | 1 412 € |
| 24/04/2025 | 1 Imp Des Balaniers | 129 000 € | 139 m² | 928 € |
| 26/02/2025 | 5796 Runio D En Haut | 267 100 € | 127 m² | 2 103 € |
| 10/02/2025 | 5074 Christ | 235 500 € | 110 m² | 2 141 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Du Quinquis | 350 000 € | 137 m² | 2 555 € |
| 04/02/2025 | 15 Rue Des Charmes | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 25/11/2024 | 5471 Costang | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 16/08/2024 | 26 Rue De Goelo | 100 000 € | 121 m² | 826 € |
| 30/05/2024 | 6c Rue Du Claudren | 299 000 € | 114 m² | 2 623 € |