81 500 €
T4
67 m²
CHATEAUROUX
36000
+11%
vs marché
1 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
CHATEAUROUX (36000) • Saint-Denis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 249 €
Prix net vendeur
77 251 €
Frais de notaire
+7 124 €
Émoluments
1 217 €
Droits & taxes
4 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 624 €
Capital à emprunter
88 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 89 124 € | 9 363 € | 3,20% |
| 10 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 93 480 € | 13 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 759 € | 3,35% |
| 20 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 111 120 € | 31 359 € | 3,50% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 41 439 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,91%
5 628 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
469 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
394 €/an
GLI (3,0%)
169 €/an
Vacance locative
469 €/an
Total charges
2 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
469 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
5 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 469 €
Mensualité crédit
- 378 €
Charges mensuelles
- 170 €
Cashflow négatif ⚠
-79 €
Ratio couverture
81%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHATEAUROUX
732-882€
175j
871-1 021€
113j
1 026-1 176€
284j
1 140-1 290€
116j
1 322-1 472€
108j
1 457-1 607€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 54 Rue D Auvergne | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Edouard Ramonet | 55 058 € | 54 m² | 1 020 € |
| 17/12/2025 | 106 Av Charles De Gaulle | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 06/12/2025 | 53 Rue De La Concorde | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue Edouard Ramonet | 61 567 € | 67 m² | 919 € |
| 28/11/2025 | 10 Rue Edouard Ramonet | 59 994 € | 82 m² | 732 € |
| 21/11/2025 | 29 Rue De Notz | 68 000 € | 54 m² | 1 259 € |
| 21/11/2025 | 141 Av De Verdun | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 20/11/2025 | 36 Av Charles De Gaulle | 129 900 € | 85 m² | 1 528 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue De La Gare | 106 510 € | 62 m² | 1 718 € |
| 18/11/2025 | 141 Av De Verdun | 69 000 € | 47 m² | 1 468 € |
| 07/11/2025 | 49 Rue De La Rochette | 52 500 € | 55 m² | 955 € |
| 29/10/2025 | 84 Av Francois Mitterand | 650 000 € | 65 m² | 10 000 € |
| 28/10/2025 | 33 Rue Lezerat | 62 000 € | 67 m² | 925 € |
| 28/10/2025 | 53 Rue De Belle Isle | 73 365 € | 57 m² | 1 287 € |