162 500 €
T6
148 m²
CHATEAUROUX
36000
-20%
vs marché
1 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
CHATEAUROUX (36000) • centre-ville-les-marins
Terrain
423 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 998 €
Prix net vendeur
155 502 €
Frais de notaire
+12 491 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 991 €
Capital à emprunter
174 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 175 980 € | 18 489 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 27 189 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 43 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 61 629 € | 3,50% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 81 609 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,02%
19 536 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUROUX ↗ +2.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATEAUROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATEAUROUX
999-1 149€
260j
1 134-1 284€
109j
1 288-1 438€
123j
1 584-1 734€
115j
1 820-1 970€
78j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 92 Rue D Auvergne | 110 200 € | 126 m² | 875 € |
| 03/12/2025 | 47 Rue Du Colombier | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 29/11/2025 | 44 Rue Jean D Alembert | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue Chauvigny | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 21/11/2025 | 45b Rue Roger Cazala | 95 000 € | 133 m² | 714 € |
| 25/09/2025 | 9100 All De Longchamp | 262 500 € | 140 m² | 1 875 € |
| 11/09/2025 | 35 Imp De La Lune | 27 000 € | 120 m² | 225 € |
| 10/09/2025 | 71 Bd De Cluis | 355 000 € | 160 m² | 2 219 € |
| 27/08/2025 | 6 Rue Jeanne D Arc | 161 900 € | 120 m² | 1 349 € |
| 22/08/2025 | 29 Rue De Strasbourg | 175 000 € | 136 m² | 1 287 € |
| 24/07/2025 | 90 Rte De Velles | 80 000 € | 124 m² | 645 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Des Belges | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue Mozart | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 21/07/2025 | 23 Che De Vernusse | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 16/07/2025 | 53 Bd De L Ecole Normale | 223 000 € | 140 m² | 1 593 € |