175 000 €
T2
40 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
+3%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Plaine Sud
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 066 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
5 280 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Leo Lagrange | 156 580 € | 39 m² | 4 015 € |
| 28/04/2025 | 247 Jaume | 450 000 € | 50 m² | 9 000 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 340 000 € | 55 m² | 6 182 € |
| 07/04/2025 | 704 Vallon | 80 000 € | 45 m² | 1 778 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Du Grand Jas | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/03/2025 | 61 Av Du Quatre Septembre | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Mireille | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 06/03/2025 | 12 Rue Des Roselieres | 250 000 € | 55 m² | 4 545 € |
| 18/11/2024 | 62 Bd Des Arbousiers | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |
| 18/11/2024 | 66 Bd Des Arbousiers | 166 250 € | 40 m² | 4 156 € |
| 06/11/2024 | 62 Bd Des Arbousiers | 207 000 € | 60 m² | 3 450 € |
| 28/10/2024 | 5 Imp Des Mignonieres | 165 900 € | 41 m² | 4 046 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Georges Bizet | 179 000 € | 28 m² | 6 393 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Moliere | 230 000 € | 50 m² | 4 600 € |
| 12/09/2024 | 9 Rue Moliere | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |