439 900 €
T4
118 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
-8%
vs marché
3 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 900 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • La Valampe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 943 €
Prix net vendeur
420 957 €
Frais de notaire
+30 698 €
Émoluments
4 512 €
Droits & taxes
24 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 598 €
Capital à emprunter
470 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 625 €/mois | 17 045 €/mois | 472 500 € | 48 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 537 480 € | 113 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 862 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 636 000 € | 212 462 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
15 576 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
3 567-3 717€
70j
3 836-3 986€
81j
4 288-4 438€
63j
4 441-4 591€
81j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1546 Le Paon | 405 000 € | 127 m² | 3 189 € |
| 25/04/2025 | 8b Rue Du Vieux Moulin | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 17/04/2025 | 9503 La Mede | 369 320 € | 94 m² | 3 929 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue De Provence | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 26/03/2025 | 28 Bd Des Arbousiers | 431 750 € | 95 m² | 4 545 € |
| 03/03/2025 | 9502 Croix Du Pretre | 479 150 € | 113 m² | 4 240 € |
| 03/03/2025 | 14 Imp Des Lavandins | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 07/02/2025 | 76 Rue Du Jaume | 418 000 € | 121 m² | 3 455 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Mireille | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 30/01/2025 | 1284 La Grotte | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Marc Poggi | 376 200 € | 110 m² | 3 420 € |
| 27/12/2024 | 9060 Vallon | 405 000 € | 94 m² | 4 309 € |
| 26/12/2024 | 6 Che Du Jas D'haut | 293 000 € | 94 m² | 3 117 € |
| 05/12/2024 | 716 Le Paon | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 02/12/2024 | 9 Rue De Provence | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |