465 000 €
T5
135 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES
13220
-2%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
CHATEAUNEUF LES MARTIGUES (13220) • Châteauneuf-les-Martigues
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 945 €/mois | 18 015 €/mois | 499 380 € | 51 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 523 680 € | 76 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 156 €/mois | 9 564 €/mois | 568 080 € | 120 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 617 520 € | 169 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 672 300 € | 224 689 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
17 820 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 896 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES ↘ -11.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATEAUNEUF LES MARTIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 1546 Le Paon | 405 000 € | 127 m² | 3 189 € |
| 25/04/2025 | 8b Rue Du Vieux Moulin | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 03/03/2025 | 9502 Croix Du Pretre | 479 150 € | 113 m² | 4 240 € |
| 03/03/2025 | 14 Imp Des Lavandins | 465 000 € | 120 m² | 3 875 € |
| 07/02/2025 | 76 Rue Du Jaume | 418 000 € | 121 m² | 3 455 € |
| 30/01/2025 | 8 Rue Mireille | 305 000 € | 116 m² | 2 629 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Marc Poggi | 376 200 € | 110 m² | 3 420 € |
| 28/11/2024 | 1 Rue Du Grand Puit | 368 260 € | 112 m² | 3 288 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Jose D'arbaud | 419 000 € | 113 m² | 3 708 € |
| 20/11/2024 | 774 Grand Leou | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 25/10/2024 | 9196 Mte De La Vierge Noire | 296 000 € | 121 m² | 2 446 € |
| 23/10/2024 | 3 Rue Jean Aicard | 405 910 € | 115 m² | 3 530 € |
| 26/09/2024 | 32 Plag Du Jai | 150 480 € | 129 m² | 1 167 € |
| 24/06/2024 | 2 Rue Charles Gounod | 383 100 € | 120 m² | 3 193 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue Pierre Et Marie Curie | 516 475 € | 122 m² | 4 233 € |