350 000 €
T6
165 m²
CHATEAUGIRON
35410
-27%
vs marché
2 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
CHATEAUGIRON (35410)
Terrain
808 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 103 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 171 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
21 780 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON ↗ +3.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHATEAUGIRON
2 656-2 806€
180j
2 842-2 992€
216j
2 952-3 102€
77j
3 232-3 382€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 17 Rue Jean Simon | 420 000 € | 159 m² | 2 642 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue Du Roi Arthur | 532 670 € | 183 m² | 2 911 € |
| 08/10/2025 | 17 Rue Alexandre Fridzeri | 384 650 € | 163 m² | 2 360 € |
| 11/09/2025 | 8 Rue De Vauzelle | 542 000 € | 136 m² | 3 985 € |
| 07/08/2025 | 1 Rue De Sevigne | 307 000 € | 135 m² | 2 274 € |
| 01/08/2025 | 21 Rue Des Erables | 510 352 € | 169 m² | 3 020 € |
| 11/07/2025 | 21 Rue Des Archeologues | 460 900 € | 157 m² | 2 936 € |
| 11/07/2025 | 5 Av Du Connetable | 540 150 € | 161 m² | 3 355 € |
| 11/07/2025 | 31 Rue Des Archeologues | 450 710 € | 142 m² | 3 174 € |
| 10/07/2025 | 31 Rue Des Erables | 433 000 € | 147 m² | 2 946 € |
| 24/06/2025 | 11 All Des Mimosas | 332 900 € | 146 m² | 2 280 € |
| 18/06/2025 | 5 Rue Des Fours | 495 000 € | 159 m² | 3 113 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue D Yaigne | 603 500 € | 177 m² | 3 410 € |
| 13/06/2025 | 11 Rue De La Brejoterie | 472 100 € | 172 m² | 2 745 € |
| 14/05/2025 | 19 Les Juguenieres - Osse | 385 500 € | 162 m² | 2 380 € |