89 000 €
T2
50 m²
CHATEAUDUN
28200
+21%
vs marché
1 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CHATEAUDUN (28200) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 038 €
Prix net vendeur
83 962 €
Frais de notaire
+7 584 €
Émoluments
1 281 €
Droits & taxes
4 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 584 €
Capital à emprunter
96 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 14 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 775 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
6 600 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUDUN ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATEAUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Rue Marcel Proust | 25 000 € | 32 m² | 781 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Louis Baudet | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 28/11/2025 | 20ter Rue Pean | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 24/10/2025 | 48 Rue De Varize | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 04/08/2025 | 50 Rue De Jallans | 40 000 € | 32 m² | 1 250 € |
| 30/07/2025 | 80 Rue De Jallans | 42 000 € | 36 m² | 1 167 € |
| 18/07/2025 | 1 Pl Francois De Tessan | 565 863 € | 58 m² | 9 756 € |
| 07/07/2025 | 21 Rue Foucault | 104 500 € | 58 m² | 1 802 € |
| 27/06/2025 | 20ter Rue Pean | 64 000 € | 61 m² | 1 049 € |
| 25/06/2025 | 33 Av Du General De Gaulle | 25 000 € | 54 m² | 463 € |
| 18/06/2025 | 16 Rue Saint Valerien | 63 500 € | 43 m² | 1 477 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue De Loigny | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Marcel Proust | 39 300 € | 40 m² | 983 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue De La Madeleine | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue De La Madeleine | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |