317 000 €
T6
135 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
-12%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
CHATEAU THEBAUD (44690) • Château-Thébaud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 651 €
Prix net vendeur
303 349 €
Frais de notaire
+22 632 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 632 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 632 €
Capital à emprunter
339 632 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 357 600 € | 51 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 012 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 153 332 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
17 820 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, CHATEAU THEBAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 1 982 € | 164 m² | 6 | Voir |
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329 700 € | 2 290 € | 144 m² | 6 | Voir |
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329 700 € | 2 306 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MONNIERES
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338 000 € | 2 541 € | 133 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Saint Thomas | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue Grand'rue | 245 000 € | 140 m² | 1 750 € |
| 19/11/2025 | 45 Rue De La Poterie | 210 000 € | 146 m² | 1 438 € |
| 04/11/2025 | 20b Le Grand Bar Sauvage | 445 000 € | 148 m² | 3 007 € |
| 02/10/2025 | 6077 Rte D Aigrefeuille | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 28/08/2025 | 3 L Oumeau | 235 000 € | 120 m² | 1 958 € |
| 13/08/2025 | 6001 Che De La Cigale | 380 000 € | 132 m² | 2 879 € |
| 26/02/2025 | 25ter La Pouvellerie | 376 000 € | 161 m² | 2 335 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue De La Butterie | 310 000 € | 145 m² | 2 138 € |
| 30/07/2024 | 3 Imp De La Boissellerie | 477 000 € | 147 m² | 3 245 € |
| 16/02/2024 | 5881 La Croix Rouge | 335 000 € | 148 m² | 2 264 € |
| 26/09/2023 | 9b Rue Du Bois Joli | 361 000 € | 118 m² | 3 059 € |
| 25/08/2023 | 16ter Rue De La Haie | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 05/05/2023 | 5 Bellevue | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |