325 000 €
T6
164 m²
MONNIERES
44690
-26%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 164 m²
MONNIERES (44690) • Monnières
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 500 €
Prix net vendeur
312 500 €
Frais de notaire
+23 259 €
Émoluments
3 472 €
Droits & taxes
18 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 259 €
Capital à emprunter
348 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 170 €/mois | 12 636 €/mois | 350 280 € | 36 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 54 127 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 85 807 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 434 400 € | 120 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 473 400 € | 159 967 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
21 648 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MONNIERES
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346 500 € | 2 166 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T6 MAISDON SUR SEVRE
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283 000 € | 1 636 € | 173 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 101 Le Village Boucher | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 06/08/2025 | 24 La Miniere | 295 000 € | 169 m² | 1 746 € |
| 13/02/2025 | 25 Pl De L Eglise | 137 000 € | 140 m² | 979 € |
| 25/09/2024 | 45b La Basse Gravelle | 145 000 € | 131 m² | 1 107 € |
| 30/10/2023 | 10 All Des Oliviers | 450 000 € | 135 m² | 3 333 € |