295 000 €
T2
68 m²
CHASSIEU
69680
-4%
vs marché
4 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 68 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Bas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 33 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 333 480 € | 49 077 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 77 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 109 677 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 144 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
8 976 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHASSIEU ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHASSIEU
|
299 900 € | 3 845 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
289 000 € | 4 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
289 000 € | 4 313 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
289 000 € | 4 446 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
279 000 € | 3 532 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
279 000 € | 3 532 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
279 000 € | 4 227 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHASSIEU
|
315 000 € | 3 795 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
275 000 € | 3 313 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
275 000 € | 3 313 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHASSIEU
|
270 000 € | 3 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 70 Rte De Lyon | 208 000 € | 48 m² | 4 333 € |
| 15/12/2025 | 24 Rte De Genas | 218 090 € | 49 m² | 4 451 € |
| 10/12/2025 | 80 Rte De Lyon | 330 000 € | 67 m² | 4 925 € |
| 26/11/2025 | 74b Rte De Lyon | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 21/10/2025 | 3 Av Du Progres | 221 000 € | 57 m² | 3 877 € |
| 13/10/2025 | 2 Rue Toulouse-lautrec | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 30/04/2025 | 45b Rue De La Republique | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue De La Republique | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Auguste Delage | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 04/03/2025 | 39 Rue De La Republique | 133 750 € | 65 m² | 2 058 € |
| 19/02/2025 | 17b Rue Auguste Delage | 286 500 € | 63 m² | 4 548 € |
| 23/01/2025 | 17a Rue Auguste Delage | 290 000 € | 62 m² | 4 677 € |
| 23/12/2024 | 4 Che De L Afrique | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 12/12/2024 | 101a Rte De Lyon | 250 250 € | 66 m² | 3 792 € |
| 27/11/2024 | 20b Che De L Afrique | 296 000 € | 68 m² | 4 353 € |