470 000 €
T4
101 m²
CHASSIEU
69680
-2%
vs marché
4 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CHASSIEU (69680) • Chassieu le Bas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
13 332 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHASSIEU ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 13 Rue Des Tilleuls | 372 500 € | 110 m² | 3 386 € |
| 12/12/2025 | 21 Rue Louis Armand | 332 000 € | 94 m² | 3 532 € |
| 09/12/2025 | 1 Imp Jacques Et Germaine Paquet | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Des Reservoirs | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 04/11/2025 | 28 Rue De La Republique | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Louis Armand | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 19/09/2025 | 73 Rte De Lyon | 750 000 € | 86 m² | 8 721 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Auguste Renoir | 480 000 € | 106 m² | 4 528 € |
| 21/07/2025 | 10 Rue Du Mossier | 491 800 € | 118 m² | 4 168 € |
| 18/07/2025 | 1a Che De Brigneux | 570 000 € | 93 m² | 6 129 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Des Primeveres | 390 000 € | 101 m² | 3 861 € |
| 12/05/2025 | 13 Rue Henri Becquerel | 408 000 € | 90 m² | 4 533 € |
| 30/04/2025 | 23 Rue Oreste Zenezini | 560 001 € | 96 m² | 5 833 € |
| 30/04/2025 | 61 Bd Claude Debussy | 467 990 € | 97 m² | 4 825 € |
| 29/04/2025 | 155 Rue Des Roberdieres | 471 800 € | 86 m² | 5 486 € |