280 000 €
T4
81 m²
CHASSIERS
07110
Retirée
+77%
vs marché
3 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHASSIERS (07110)
Terrain
2 117 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 576 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 876 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 104 296 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 596 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
10 692 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CHASSIERS ↘ -8.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHASSIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 JOANNAS
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 UZER
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259 000 € | 2 910 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 LARGENTIERE
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 TAURIERS
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249 000 € | 2 465 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T6 ROCHER
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/08/2025 | 6 Rue La Calade | 57 500 € | 77 m² | 747 € |
| 22/07/2025 | 128 Imp De La Moliere | 179 000 € | 96 m² | 1 865 € |
| 20/05/2025 | 108 Rte Du Ranc | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 03/04/2025 | 11 Rue De Chalendar | 100 080 € | 90 m² | 1 112 € |
| 02/04/2025 | 1985 Rte De Chalabrege | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 27/02/2025 | 39d Che Du Moulin | 815 625 € | 71 m² | 11 488 € |
| 20/02/2025 | 51 Rue Des Oliviers | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 06/08/2024 | 73 Rue Calade De La Vierge | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue Calade Du Bois | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 30/04/2024 | 5020 La Davalade | 15 000 € | 92 m² | 163 € |
| 25/08/2023 | 44 Rue Calade Des Etoiles | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |