265 000 €
T5
100 m²
JOANNAS
07110
+14%
vs marché
2 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
JOANNAS (07110)
Terrain
795 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 200 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JOANNAS
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSIERS
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHASSIERS
|
240 000 € | 1 920 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROCHER
|
238 000 € | 2 532 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 LARGENTIERE
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARGENTIERE
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARGENTIERE
|
230 000 € | 2 170 € | 106 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 3415 Rte Du Tanargue | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 26/09/2025 | 16 Call Le Caladou | 224 100 € | 110 m² | 2 037 € |
| 29/08/2025 | 361 Rte De La Grangette | 318 930 € | 120 m² | 2 658 € |
| 07/07/2025 | 3594 Rte Du Tanargue | 140 000 € | 112 m² | 1 250 € |
| 19/11/2024 | 5781 Hameau De Blaunac | 241 650 € | 92 m² | 2 627 € |
| 05/07/2024 | 5044b La Fabrege | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 12/06/2024 | 5740 Chabrolin | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 05/09/2023 | 66 Call La Calade | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |