189 000 €
T3
59 m²
CHARTRETTES
77590
-13%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Agences 1
Maison • 3 pièces • 59 m²
CHARTRETTES (77590) • Chartrettes
Exposition Sud
Jardin
Cheminée
DPE
F
337 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
7 788 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-746 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHARTRETTES ↘ -37.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARTRETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aLz57 Actuel
|
189 000 € | - |
|
#aGX4R
|
199 000 € | +5,3% |
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Des Soupirs | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Pasteur | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 05/08/2025 | 5 Rue Leon Godin | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue Du Puits Fleuri | 316 310 € | 77 m² | 4 108 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Pasteur | 248 000 € | 63 m² | 3 937 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Aristide Briand | 224 320 € | 55 m² | 4 079 € |
| 17/09/2024 | 75b Rue Foch | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 16/09/2024 | 6 Av Roscommon | 315 900 € | 79 m² | 3 999 € |
| 25/07/2024 | 10 Av Gallieni | 190 000 € | 55 m² | 3 455 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Du Puits Fleuri | 370 000 € | 66 m² | 5 606 € |
| 19/06/2024 | 10 Rue Des Sablons | 250 000 € | 45 m² | 5 556 € |
| 10/06/2024 | 11 Rue Foch | 267 400 € | 79 m² | 3 385 € |
| 10/06/2024 | 32b Rue Georges Clemenceau | 163 000 € | 43 m² | 3 791 € |
| 27/03/2024 | 7 Rue Des Lupins | 408 620 € | 72 m² | 5 675 € |
| 21/03/2024 | 12 Rue De La Chevalerie | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |