159 305 €
T4
80 m²
CHARTRES
28000
-8%
vs marché
1 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 305 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
CHARTRES (28000) • sud-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 305 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 305 €
Prix net vendeur
151 000 €
Frais de notaire
+12 183 €
Émoluments
1 924 €
Droits & taxes
8 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 488 €
Capital à emprunter
171 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 19 961 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 183 360 € | 29 021 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 45 821 € | 3,61% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 64 781 € | 3,73% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 84 761 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,03%
9 600 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 199 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 739 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 400-2 550€
108j
2 684-2 834€
195j
3 123-3 273€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 34 Av De La Republique | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue De La Porte Morard | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 14/10/2025 | 36 Rue De La Clouterie | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |