159 305 €
T4
81 m²
CHARTRES
28000
-9%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 305 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
CHARTRES (28000) • Chartres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 305 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 586 €
Prix net vendeur
151 719 €
Frais de notaire
+12 232 €
Émoluments
1 931 €
Droits & taxes
8 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 537 €
Capital à emprunter
171 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 174 384 € | 20 001 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 183 480 € | 29 097 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 200 160 € | 45 777 € | 3,61% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 64 977 € | 3,73% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 84 717 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,10%
9 720 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 739 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-199 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CHARTRES
2 400-2 550€
108j
2 684-2 834€
195j
3 123-3 273€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 967 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
158 550 € | 1 982 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
158 550 € | 1 982 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
158 550 € | 2 007 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
155 144 € | 1 763 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
164 300 € | 1 643 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
164 300 € | 1 643 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
164 300 € | 1 643 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 34 Av De La Republique | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue De La Porte Morard | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 10/10/2025 | 88 Rue Saint Brice | 212 420 € | 66 m² | 3 218 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue Des Bas Bourgs | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |