282 900 €
T6
149 m²
CHARTRES
28000
-22%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 900 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
1 300 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 182 €
Prix net vendeur
270 718 €
Frais de notaire
+20 394 €
Émoluments
3 072 €
Droits & taxes
15 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 294 €
Capital à emprunter
303 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 308 280 € | 35 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 51 396 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 80 916 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 114 876 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 149 736 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,32%
17 880 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 490 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 252 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 489 €/an
Total charges
5 984 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 490 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
17 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 490 €
Mensualité crédit
- 1 312 €
Charges mensuelles
- 499 €
Cashflow négatif ⚠
-321 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARTRES ↘ -1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARTRES
1 584-1 734€
115j
1 748-1 898€
138j
1 877-2 027€
85j
2 032-2 182€
79j
2 182-2 332€
88j
2 345-2 495€
115j
2 528-2 678€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 31 Rue Des Ecuyers | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Baudin | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Planche Aux Carpes | 231 965 € | 135 m² | 1 718 € |
| 14/11/2025 | 79 Rue Des Gdes Filles Dieu | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 57 Rue De Sours | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 19/09/2025 | 26b Rue Des Bas Menus | 355 350 € | 167 m² | 2 128 € |
| 17/09/2025 | 3b Rue Gabriel Lelong | 337 500 € | 124 m² | 2 722 € |
| 22/08/2025 | 87 Rue Saint Cheron | 255 000 € | 137 m² | 1 861 € |
| 14/08/2025 | 2 All De La Citadelle | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 13/08/2025 | 9 Rue Delavoipiere | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 30/07/2025 | 41 Rue Chanzy | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 17/07/2025 | 59 Rue De Varize | 321 398 € | 132 m² | 2 435 € |
| 16/07/2025 | 32 All Notre Dame Du Bon Secours | 467 000 € | 128 m² | 3 648 € |
| 08/07/2025 | 7 Rue De Bellevue | 408 000 € | 143 m² | 2 853 € |
| 04/07/2025 | 26b Rue Saint Cheron | 257 500 € | 121 m² | 2 128 € |