270 900 €
T5
93 m²
CHARTRES
28000
+22%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 900 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CHARTRES (28000) • pastieres
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 900 €
Prix net vendeur
258 000 €
Frais de notaire
+19 522 €
Émoluments
2 950 €
Droits & taxes
15 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 422 €
Capital à emprunter
290 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 477 €/mois | 10 536 €/mois | 292 068 € | 30 689 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 45 101 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 849 €/mois | 5 603 €/mois | 332 820 € | 71 441 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 363 840 € | 102 461 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 396 900 € | 135 521 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,12%
11 160 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 815 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 1 256 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-645 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARTRES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHARTRES
1 953-2 103€
81j
2 088-2 238€
124j
2 241-2 391€
104j
2 393-2 543€
115j
2 540-2 690€
82j
2 721-2 871€
98j
2 885-3 035€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARTRES
|
270 900 € | 2 913 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
272 000 € | 2 863 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
279 450 € | 2 881 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
261 000 € | 2 486 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
260 900 € | 2 269 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
281 900 € | 2 563 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
258 900 € | 2 312 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
258 488 € | 2 393 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
258 000 € | 2 688 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
254 400 € | 2 356 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
254 400 € | 2 356 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
288 500 € | 3 206 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Maurice Vidon | 196 026 € | 111 m² | 1 766 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue De Reverdy | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Des Rouliers | 248 000 € | 91 m² | 2 725 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Solidarite | 121 770 € | 82 m² | 1 485 € |
| 17/12/2025 | 14b Rue De La Madeleine | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Edmond Minier | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue D Etampes | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue Florent D Illiers | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 09/12/2025 | 9 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 13 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 7 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 11 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 04/12/2025 | 38 Rue Du Repos | 178 500 € | 81 m² | 2 204 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue Georges Pompidou | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/12/2025 | 46 Rue De Fresnay | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |