256 600 €
T4
74 m²
CHARTRES
28000
Retirée
+37%
vs marché
3 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 600 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 74 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
72 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 219 €
Prix net vendeur
244 381 €
Frais de notaire
+18 587 €
Émoluments
2 819 €
Droits & taxes
14 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 187 €
Capital à emprunter
275 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 330 €/mois | 10 091 €/mois | 279 720 € | 32 052 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 453 €/mois | 7 433 €/mois | 294 360 € | 46 692 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 73 452 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 351 840 € | 104 172 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 136 032 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,46%
8 880 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
740 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
622 €/an
GLI (3,0%)
266 €/an
Vacance locative
740 €/an
Total charges
3 075 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
740 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 740 €
Mensualité crédit
- 1 190 €
Charges mensuelles
- 256 €
Cashflow négatif ⚠
-707 €
Ratio couverture
161%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARTRES
2 369-2 519€
111j
2 511-2 661€
120j
2 654-2 804€
81j
2 827-2 977€
115j
2 983-3 133€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
255 000 € | 2 965 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 000 € | 2 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
250 000 € | 2 907 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 000 € | 2 929 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
248 500 € | 2 924 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
265 000 € | 3 046 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
246 000 € | 2 795 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
270 000 € | 3 649 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
270 000 € | 3 649 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
270 000 € | 3 649 € | 74 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 55 Rue De Reverdy | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Des Rouliers | 248 000 € | 91 m² | 2 725 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Solidarite | 121 770 € | 82 m² | 1 485 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Beguines | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 17/12/2025 | 14b Rue De La Madeleine | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Edmond Minier | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue D Etampes | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue Florent D Illiers | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 09/12/2025 | 9 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 13 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 7 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 11 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 04/12/2025 | 38 Rue Du Repos | 178 500 € | 81 m² | 2 204 € |
| 02/12/2025 | 46 Rue De Fresnay | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 18 Rue Edmond Minier | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |