176 000 €
T3
72 m²
CHARTRES
28000
+6%
vs marché
2 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CHARTRES (28000) • rechevres-bas-menus-boulevard
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 175 €
Prix net vendeur
166 825 €
Frais de notaire
+13 268 €
Émoluments
2 076 €
Droits & taxes
9 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 268 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 268 €
Capital à emprunter
189 268 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 190 344 € | 20 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 459 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 65 819 € | 3,45% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 86 759 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
9 204 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
3 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
660 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 816 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 610-2 760€
122j
2 745-2 895€
110j
2 902-3 052€
144j
3 369-3 519€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 34 Av De La Republique | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |