262 500 €
T7
124 m²
CHARTRES
28000
-31%
vs marché
2 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 7 pièces • 124 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
316 m²
DPE
D
185 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 765 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 476 €/mois | 7 503 €/mois | 297 120 € | 43 721 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 322 740 € | 69 341 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 99 401 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 131 201 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
14 880 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 240 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 042 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 240 €/an
Total charges
5 035 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 240 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 240 €
Mensualité crédit
- 1 217 €
Charges mensuelles
- 420 €
Cashflow négatif ⚠
-397 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHARTRES ↗ +19.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHARTRES
1 930-2 080€
251j
2 075-2 225€
97j
2 219-2 369€
110j
2 378-2 528€
115j
2 521-2 671€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHARTRES
|
262 500 € | 2 117 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
262 500 € | 2 117 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
263 900 € | 1 759 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
263 900 € | 1 759 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
263 900 € | 1 759 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
259 000 € | 1 850 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
268 500 € | 2 165 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
239 900 € | 1 935 € | 124 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
233 200 € | 1 866 € | 125 m² | 9 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
229 900 € | 1 642 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Rue Maurice Vidon | 196 026 € | 111 m² | 1 766 € |
| 19/12/2025 | 31 Rue Des Ecuyers | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Perrault | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Baudin | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Planche Aux Carpes | 231 965 € | 135 m² | 1 718 € |
| 01/12/2025 | 28 Rue D Etampes | 281 500 € | 106 m² | 2 656 € |
| 26/11/2025 | 30b Rue Du Faubourg Guillaume | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 14/11/2025 | 79 Rue Des Gdes Filles Dieu | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 57 Rue De Sours | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 01/10/2025 | 34b Rue Du Faubourg St Jean | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 30/09/2025 | 5b Sen Des Chenets | 332 000 € | 106 m² | 3 132 € |
| 30/09/2025 | 15 Rue Jean Rostand | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 17/09/2025 | 5ter Rue Henry Dunant | 266 500 € | 103 m² | 2 587 € |
| 17/09/2025 | 3b Rue Gabriel Lelong | 337 500 € | 124 m² | 2 722 € |
| 29/08/2025 | 3 Rue Louis Braille | 275 750 € | 102 m² | 2 703 € |