111 440 €
T3
74 m²
CHARTRES
28000
-34%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 440 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CHARTRES (28000) • Fulbert
Étage
3e étage
Construction
1969
Copropriété
108 lots
Jardin
DPE
D
195 kWh/m²
GES
A
Situé au 3 étage d'un immeuble calme, cet appartement 3 pièces offre un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Séjour de 19 m², idéal pour crée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 440 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 810 €
Prix net vendeur
105 630 €
Frais de notaire
+9 071 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 511 €
Capital à emprunter
120 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 121 212 € | 12 753 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 127 200 € | 18 741 € | 3,25% |
| 15 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 138 060 € | 29 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 150 240 € | 41 781 € | 3,45% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 55 341 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,26%
9 204 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
767 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
644 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
767 €/an
Total charges
3 037 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
767 €
Fourchette marché
655 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 204 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 767 €
Mensualité crédit
- 517 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-3 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 610-2 760€
122j
2 745-2 895€
110j
2 902-3 052€
144j
3 369-3 519€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
111 000 € | 1 461 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
113 000 € | 1 662 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
115 000 € | 1 456 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
115 000 € | 1 456 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
116 000 € | 1 657 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
116 000 € | 1 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
116 000 € | 1 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
116 000 € | 1 526 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
105 984 € | 1 536 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
117 808 € | 1 592 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
117 808 € | 1 592 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
117 808 € | 1 592 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
104 500 € | 1 340 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
104 500 € | 1 340 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
119 000 € | 1 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 34 Av De La Republique | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Du Pont Saint Hilaire | 141 000 € | 57 m² | 2 474 € |