115 000 €
T2
44 m²
CHARTRES
28000
+1%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHARTRES (28000) • Beaulieu
Étage
6e étage
Construction
1970
Copropriété
157 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
133 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
CHARTRES - BORD DE L'EUREUniquement chez Century21 Maitrejean Immobilier Chartres.Au sein d'une résidence verdoyante avec gardien, parking et court de tennis. Découvrez cet apparte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 509 €
Prix net vendeur
108 491 €
Frais de notaire
+9 266 €
Émoluments
1 516 €
Droits & taxes
6 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 266 €
Capital à emprunter
124 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 124 992 € | 13 153 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 131 160 € | 19 321 € | 3,25% |
| 15 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 142 380 € | 30 541 € | 3,35% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 57 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,07%
6 984 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
582 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
489 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
582 €/an
Total charges
2 254 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
582 €
Fourchette marché
531 - 624 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 582 €
Mensualité crédit
- 533 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARTRES
2 660-2 810€
123j
2 806-2 956€
142j
2 937-3 087€
121j
3 104-3 254€
271j
3 271-3 421€
124j
3 405-3 555€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHARTRES
|
115 000 € | 2 614 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
114 900 € | 2 498 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
114 000 € | 2 192 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
116 000 € | 2 578 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
116 500 € | 2 648 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
116 500 € | 2 709 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
116 500 € | 2 709 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
117 500 € | 2 260 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
117 700 € | 2 504 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
112 200 € | 2 078 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
118 000 € | 2 744 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
112 000 € | 2 196 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHARTRES
|
118 600 € | 2 325 € | 51 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 53 Rue Saint Brice | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Jacqueline De Romilly | 66 755 € | 42 m² | 1 589 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Du Massacre | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue D Allonnes | 116 250 € | 43 m² | 2 703 € |
| 20/12/2025 | 3 Rue Serpente | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 16/12/2025 | 6 Pl Francois Rabelais | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Ptes Filles Dieu | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue De Babylone | 97 200 € | 31 m² | 3 135 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |