354 795 €
T7
185 m²
CHARTRES
28000
-38%
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit354 795 €
Maison • 7 pièces • 185 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
5 330 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
354 795 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 646 €
Prix net vendeur
341 149 €
Frais de notaire
+25 224 €
Émoluments
3 747 €
Droits & taxes
20 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 019 €
Capital à emprunter
380 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 550 €/mois | 13 788 €/mois | 382 200 € | 40 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 401 040 € | 59 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 420 €/mois | 7 333 €/mois | 435 600 € | 93 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 134 143 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 177 283 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,26%
22 200 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 850 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 554 €/an
GLI (3,0%)
666 €/an
Vacance locative
1 849 €/an
Total charges
7 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 850 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
22 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 850 €
Mensualité crédit
- 1 646 €
Charges mensuelles
- 619 €
Cashflow négatif ⚠
-415 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHARTRES ↗ +19.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, CHARTRES
1 930-2 080€
251j
2 075-2 225€
97j
2 219-2 369€
110j
2 378-2 528€
115j
2 521-2 671€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CHARTRES
|
350 000 € | 2 011 € | 174 m² | 9 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
349 000 € | 2 029 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
367 000 € | 2 039 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
370 800 € | 2 060 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
372 000 € | 1 958 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
374 000 € | 1 798 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
374 000 € | 1 798 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
374 000 € | 1 798 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
374 000 € | 1 798 € | 208 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
325 500 € | 1 628 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
325 500 € | 1 628 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
325 500 € | 1 628 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
325 500 € | 1 628 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
325 000 € | 1 625 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
325 000 € | 1 625 € | 200 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 26b Rue Des Bas Menus | 355 350 € | 167 m² | 2 128 € |
| 09/09/2025 | 22 Rue Du Puits Drouet | 578 000 € | 212 m² | 2 726 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue De L Epargne | 305 000 € | 186 m² | 1 640 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Launay | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 173 m² | 2 457 € |
| 16/04/2025 | 2a Rue De Villaines | 540 000 € | 160 m² | 3 375 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 05/02/2025 | 82 Rue Gabriel Peri | 440 000 € | 156 m² | 2 821 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De La Mare A Boulay | 428 000 € | 151 m² | 2 834 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Rechevres | 460 000 € | 211 m² | 2 180 € |
| 29/11/2024 | 14 Rue Du Puits Berchot | 850 000 € | 153 m² | 5 556 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue De Loigny La Bataille | 450 000 € | 154 m² | 2 922 € |
| 19/10/2024 | 88 Rue Muret | 665 000 € | 214 m² | 3 107 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Chanzy | 585 000 € | 186 m² | 3 145 € |
| 14/09/2024 | 33 Rue Corot | 240 000 € | 174 m² | 1 379 € |