179 000 €
T4
59 m²
CHARTRES
28000
+20%
vs marché
3 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 59 m²
CHARTRES (28000) • haute-ville-basse-ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 193 620 € | 20 353 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 203 160 € | 29 893 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 220 680 € | 47 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 733 € | 3,45% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 88 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
7 788 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARTRES ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARTRES
2 237-2 387€
90j
2 409-2 559€
103j
2 559-2 709€
104j
2 700-2 850€
122j
3 082-3 232€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Beguines | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 17/12/2025 | 14b Rue De La Madeleine | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue D Etampes | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 09/12/2025 | 7 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 11 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 9 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 13 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 14/11/2025 | 42 Rue De Reverdy | 299 000 € | 77 m² | 3 883 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue De La Mare Aux Moines | 212 000 € | 78 m² | 2 718 € |
| 29/10/2025 | 8 Rue Du Clos Du Four | 187 000 € | 68 m² | 2 750 € |
| 28/10/2025 | 4 Rue Du Repos | 598 950 € | 55 m² | 10 890 € |
| 28/10/2025 | 87 Rue De Sours | 598 950 € | 42 m² | 14 261 € |
| 21/10/2025 | 12 Rue Saint Exupery | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 16/10/2025 | 7 Rue De L Epervier | 244 500 € | 70 m² | 3 493 € |
| 27/09/2025 | 13 Rue De Sours | 177 000 € | 79 m² | 2 241 € |