233 128 €
T3
67 m²
CHARTRES
28000
+49%
vs marché
3 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 128 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CHARTRES (28000) • pastieres
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 128 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 154 €
Prix net vendeur
220 974 €
Frais de notaire
+16 982 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 110 €
Capital à emprunter
250 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 561 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 312 000 € | 86 901 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 114 801 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,77%
8 784 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 883 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
650 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 1 081 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-590 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 574-2 724€
56j
2 776-2 926€
123j
2 917-3 067€
139j
3 033-3 183€
201j
3 370-3 520€
177j
3 449-3 599€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
234 000 € | 3 120 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
231 240 € | 3 401 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
230 000 € | 2 805 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
227 374 € | 3 553 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
242 000 € | 2 988 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
223 000 € | 3 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
223 000 € | 3 186 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
223 000 € | 2 973 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
222 600 € | 3 478 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
221 000 € | 3 348 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 000 € | 3 472 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 000 € | 3 472 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 000 € | 3 472 € | 72 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |