253 000 €
T3
82 m²
CHARTRES
28000
+32%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
CHARTRES (28000) • Rechèvres
Étage
1er étage
Construction
2010
Copropriété
32 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
66 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
CHARTRES-GAREAppartement idéalement situé à Chartres, en face de la gare, offrant un emplacement privilégié avec une agréable vue sur les jardins de la copropriété.Ce bien se compo...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 94 184 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 124 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
8 784 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
732 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
615 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
732 €/an
Total charges
2 993 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
732 €
Fourchette marché
650 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 732 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 249 €
Cashflow négatif ⚠
-691 €
Ratio couverture
160%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 574-2 724€
56j
2 776-2 926€
123j
2 917-3 067€
139j
3 033-3 183€
201j
3 370-3 520€
177j
3 449-3 599€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
253 000 € | 2 663 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
253 000 € | 3 203 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
254 000 € | 2 761 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
255 000 € | 2 898 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 900 € | 2 669 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 035 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
250 000 € | 2 874 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 900 € | 2 499 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
256 400 € | 2 671 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
249 600 € | 2 971 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
258 000 € | 2 804 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
258 000 € | 3 395 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
258 000 € | 3 395 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
258 000 € | 2 932 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 120 290 € | 68 m² | 1 769 € |
| 31/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 29/10/2025 | 2 Av Anc Combattants Afrique No | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 24/10/2025 | 8 Rue De La Breche | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 16/10/2025 | 100 Rue Muret | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue De La Porte Morard | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |
| 10/10/2025 | 19 Rue Des Bas Bourgs | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 10/10/2025 | 88 Rue Saint Brice | 212 420 € | 66 m² | 3 218 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Du General Walker | 165 000 € | 66 m² | 2 500 € |