108 900 €
T2
38 m²
CHARTRES
28000
+9%
vs marché
2 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
CHARTRES (28000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 164 €
Prix net vendeur
102 736 €
Frais de notaire
+8 872 €
Émoluments
1 461 €
Droits & taxes
6 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 772 €
Capital à emprunter
117 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 118 272 € | 12 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 123 960 € | 17 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 134 460 € | 28 466 € | 3,30% |
| 20 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 146 880 € | 40 886 € | 3,45% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 53 906 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
6 996 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 215 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
583 €
Fourchette marché
527 - 620 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 583 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHARTRES
2 612-2 762€
85j
2 782-2 932€
176j
2 913-3 063€
169j
3 067-3 217€
138j
3 355-3 505€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 53 Rue Saint Brice | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Jacqueline De Romilly | 66 755 € | 42 m² | 1 589 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Daniel Boutet | 63 000 € | 22 m² | 2 864 € |
| 23/12/2025 | 39 Rue D Allonnes | 116 250 € | 43 m² | 2 703 € |
| 23/12/2025 | 22 Rue Gabriel Lelong | 53 500 € | 20 m² | 2 675 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue Du Massacre | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 20/12/2025 | 3 Rue Serpente | 52 000 € | 28 m² | 1 857 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 17/12/2025 | 50 Bd De La Courtille | 69 000 € | 22 m² | 3 136 € |
| 16/12/2025 | 6 Pl Francois Rabelais | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Ptes Filles Dieu | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 08/12/2025 | 13 Rue De Babylone | 97 200 € | 31 m² | 3 135 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |