189 500 €
T4
85 m²
CHARTRES
28000
-13%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHARTRES (28000) • Centre-ville
Niveaux
4
Construction
1900
Calme
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
247 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 70 826 € | 3,45% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 93 566 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,38%
12 096 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 008 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
847 €/an
GLI (3,0%)
363 €/an
Vacance locative
1 008 €/an
Total charges
4 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 008 €
Fourchette marché
870 - 1 081 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 008 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 335 €
Cashflow négatif ⚠
-206 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARTRES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CHARTRES
2 169-2 319€
174j
2 471-2 621€
103j
2 633-2 783€
131j
2 944-3 094€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARTRES
|
189 500 € | 2 229 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
189 500 € | 1 974 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
189 900 € | 2 261 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
189 900 € | 1 880 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
189 900 € | 2 261 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
185 000 € | 2 079 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
181 000 € | 2 129 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
180 000 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
199 000 € | 2 261 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHARTRES
|
179 900 € | 1 713 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
200 000 € | 1 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 55 Rue De Reverdy | 520 000 € | 84 m² | 6 190 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Des Rouliers | 248 000 € | 91 m² | 2 725 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue De La Solidarite | 121 770 € | 82 m² | 1 485 € |
| 18/12/2025 | 13 Rue Des Beguines | 183 000 € | 70 m² | 2 614 € |
| 17/12/2025 | 14b Rue De La Madeleine | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Edmond Minier | 344 000 € | 84 m² | 4 095 € |
| 11/12/2025 | 11 Rue D Etampes | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 10/12/2025 | 39 Rue Florent D Illiers | 223 000 € | 93 m² | 2 398 € |
| 09/12/2025 | 7 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 11 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 9 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 09/12/2025 | 13 Av De Verdun | 105 600 € | 78 m² | 1 354 € |
| 04/12/2025 | 38 Rue Du Repos | 178 500 € | 81 m² | 2 204 € |
| 03/12/2025 | 12 Rue Georges Pompidou | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/12/2025 | 46 Rue De Fresnay | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |