155 700 €
T3
64 m²
CHARTRES
28000
+5%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CHARTRES (28000) • Beaulieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 117 €
Prix net vendeur
147 583 €
Frais de notaire
+11 948 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 648 €
Capital à emprunter
167 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 168 588 € | 17 705 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 997 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 192 240 € | 41 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 58 157 € | 3,45% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 76 817 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,65%
8 796 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
733 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
616 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
733 €/an
Total charges
2 868 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
733 €
Fourchette marché
660 - 790 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 796 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 733 €
Mensualité crédit
- 722 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CHARTRES
2 543-2 693€
111j
2 867-3 017€
107j
2 987-3 137€
193j
3 417-3 567€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHARTRES
|
155 700 € | 2 433 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
155 000 € | 2 246 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
155 000 € | 2 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
159 305 € | 1 991 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 900 € | 2 460 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
159 900 € | 2 579 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
150 000 € | 2 419 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
149 900 € | 2 141 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARTRES
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
149 500 € | 2 492 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
149 500 € | 2 492 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
149 000 € | 2 159 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHARTRES
|
164 520 € | 2 742 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Raoul Brandon | 66 196 € | 52 m² | 1 273 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue De La Pie | 99 000 € | 55 m² | 1 800 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Nicole | 122 000 € | 49 m² | 2 490 € |
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Ptes Filles Dieu | 111 000 € | 45 m² | 2 467 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Du Docteur Michel Gibert | 135 130 € | 68 m² | 1 987 € |
| 08/12/2025 | 33 Rue Daniele Casanova | 191 030 € | 59 m² | 3 238 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Du Gen Charles Delestraint | 123 850 € | 68 m² | 1 821 € |
| 03/12/2025 | 32 Rue Vincent Chevard | 600 000 € | 60 m² | 10 000 € |
| 02/12/2025 | 8 Rue Voltaire | 152 000 € | 53 m² | 2 868 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Salvador Allende | 102 680 € | 80 m² | 1 284 € |
| 27/11/2025 | 18 Pl De La Poissonnerie | 146 000 € | 53 m² | 2 755 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Changes | 135 800 € | 63 m² | 2 156 € |
| 14/11/2025 | 12 Rue Du Doc Jac De Fourmestraux | 223 000 € | 77 m² | 2 896 € |
| 12/11/2025 | 15 Rue Du Bourg | 91 500 € | 44 m² | 2 080 € |
| 10/11/2025 | 4 Rue Des Marais | 151 200 € | 84 m² | 1 800 € |