765 000 €
T6
208 m²
CHARTRES
28000
Retirée
+51%
vs marché
3 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit765 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 208 m²
CHARTRES (28000) • Rechèvres
Terrain
2 700 m²
Construction
1900
Piscine
Terrasse
Jardin
DPE
D
196 kWh/m²
GES
D
40 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 423 €
Prix net vendeur
735 577 €
Frais de notaire
+52 278 €
Émoluments
7 529 €
Droits & taxes
43 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
817 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
817 278 €
Capital à emprunter
817 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 889 €/mois | 29 967 €/mois | 830 676 € | 95 126 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 874 080 € | 138 530 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 953 640 € | 218 090 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 1 044 720 € | 309 170 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 798 €/mois | 11 509 €/mois | 1 139 400 € | 403 850 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,26%
24 960 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-2 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 080 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 747 €/an
GLI (3,0%)
749 €/an
Vacance locative
2 079 €/an
Total charges
8 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 080 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
24 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 080 €
Mensualité crédit
- 3 549 €
Charges mensuelles
- 701 €
Cashflow négatif ⚠
-2 170 €
Ratio couverture
171%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARTRES ↘ -1.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARTRES
1 584-1 734€
115j
1 748-1 898€
138j
1 877-2 027€
85j
2 032-2 182€
79j
2 182-2 332€
88j
2 345-2 495€
115j
2 528-2 678€
199j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 17 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aMBKO Actuel
|
765 000 € | - |
|
#aaVwL
|
765 000 € | - |
|
#beVYx
|
695 000 € | -9,2% |
|
#9CjL3
|
765 000 € | - |
|
#aCpu9
|
765 000 € | - |
|
#aFIAV
|
765 000 € | - |
|
#bYHWc
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bd7la
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bbVTX
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bx8wy
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bxk3g
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bxFgd
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bxIiC
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bR9j4
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bR5MG
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bUhAB
|
695 000 € | -9,2% |
|
#bX77z
|
695 000 € | -9,2% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHARTRES
|
795 000 € | 3 936 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
795 000 € | 3 936 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
795 000 € | 3 936 € | 202 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
795 000 € | 3 936 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
795 000 € | 3 936 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
795 000 € | 3 936 € | 202 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
712 000 € | 3 281 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
712 000 € | 3 281 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
712 000 € | 3 281 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
712 000 € | 3 281 € | 217 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
699 900 € | 2 966 € | 236 m² | 9 | Voir |
|
T9 CHARTRES
|
699 900 € | 2 966 € | 236 m² | 9 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
699 000 € | 2 720 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
699 000 € | 2 720 € | 257 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
699 000 € | 3 603 € | 194 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2025 | 26b Rue Des Bas Menus | 355 350 € | 167 m² | 2 128 € |
| 09/09/2025 | 22 Rue Du Puits Drouet | 578 000 € | 212 m² | 2 726 € |
| 16/07/2025 | 14 Rue De L Epargne | 305 000 € | 186 m² | 1 640 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue De Launay | 610 000 € | 185 m² | 3 297 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Chauveau Lagarde | 828 000 € | 229 m² | 3 616 € |
| 16/05/2025 | 6 Rue Des Reservoirs | 425 000 € | 173 m² | 2 457 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Du Chapeau Rouge | 665 000 € | 200 m² | 3 325 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Rechevres | 460 000 € | 211 m² | 2 180 € |
| 19/10/2024 | 88 Rue Muret | 665 000 € | 214 m² | 3 107 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De La Pie | 660 000 € | 240 m² | 2 750 € |
| 17/09/2024 | 46 Rue Chanzy | 585 000 € | 186 m² | 3 145 € |
| 14/09/2024 | 33 Rue Corot | 240 000 € | 174 m² | 1 379 € |
| 20/08/2024 | 8 Imp Des Comtesses | 345 000 € | 168 m² | 2 054 € |
| 19/07/2024 | 57 Rue De Fresnay | 497 000 € | 196 m² | 2 536 € |
| 11/07/2024 | 35 Rue De Reverdy | 987 000 € | 207 m² | 4 768 € |