450 000 €
T6
141 m²
CHARTRES
28000
+24%
vs marché
3 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
CHARTRES (28000)
Terrain
75 m²
Construction
1890
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
270 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Maison 6 pièces proche centreProche Cathédrale Maison de 1890 avec 3/4 chambres, jardin proche de toutes les commodités. Rare en plein cœur de ville à quelques mètres de la Cathédr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 167 016 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 654 000 € | 220 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 192 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 266 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (3,0%)
456 €/an
Vacance locative
1 265 €/an
Total charges
5 219 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 266 €
Fourchette marché
1 196 - 1 354 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
15 192 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 266 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 435 €
Cashflow négatif ⚠
-1 257 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHARTRES ↗ +4.1% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHARTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CHARTRES
1 902-2 052€
187j
2 065-2 215€
321j
2 198-2 348€
110j
2 328-2 478€
153j
2 754-2 904€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CHARTRES
|
450 000 € | 2 744 € | 164 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
450 000 € | 3 103 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
450 000 € | 3 103 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
449 000 € | 2 673 € | 168 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
460 000 € | 3 433 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
438 000 € | 2 826 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHARTRES
|
438 000 € | 2 826 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
429 900 € | 2 985 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
429 000 € | 3 250 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
421 000 € | 2 648 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
479 000 € | 3 629 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
479 000 € | 3 193 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHARTRES
|
479 000 € | 2 818 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
479 900 € | 2 944 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHARTRES
|
479 900 € | 2 962 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 31 Rue Des Ecuyers | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 18/12/2025 | 7 Rue Du Docteur Baudin | 385 000 € | 138 m² | 2 790 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Perrault | 293 000 € | 117 m² | 2 504 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue De La Planche Aux Carpes | 231 965 € | 135 m² | 1 718 € |
| 14/11/2025 | 79 Rue Des Gdes Filles Dieu | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 29/10/2025 | 57 Rue De Sours | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 01/10/2025 | 34b Rue Du Faubourg St Jean | 275 000 € | 114 m² | 2 412 € |
| 19/09/2025 | 26b Rue Des Bas Menus | 355 350 € | 167 m² | 2 128 € |
| 17/09/2025 | 3b Rue Gabriel Lelong | 337 500 € | 124 m² | 2 722 € |
| 22/08/2025 | 87 Rue Saint Cheron | 255 000 € | 137 m² | 1 861 € |
| 14/08/2025 | 2 All De La Citadelle | 315 000 € | 129 m² | 2 442 € |
| 13/08/2025 | 9 Rue Delavoipiere | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 30/07/2025 | 41 Rue Chanzy | 505 000 € | 130 m² | 3 885 € |
| 17/07/2025 | 59 Rue De Varize | 321 398 € | 132 m² | 2 435 € |
| 16/07/2025 | 32 All Notre Dame Du Bon Secours | 467 000 € | 128 m² | 3 648 € |