399 000 €
T5
116 m²
CHARRON
17230
Retirée
+44%
vs marché
3 440
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 116 m²
CHARRON (17230)
Terrain
502 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 167 €/mois | 15 658 €/mois | 434 028 € | 49 716 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 806 €/mois | 11 533 €/mois | 456 720 € | 72 408 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 498 240 € | 113 928 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 161 688 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 210 888 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,54%
18 096 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow négatif ⚠
-830 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Prix immobilier à Charron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARRON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDILLY
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ANDILLY |
|
T5 SERIGNY
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à SERIGNY |
|
T5 ANDILLY
|
400 000 € | 3 333 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ANDILLY |
|
T5 VILLEDOUX
|
403 650 € | 3 058 € | 132 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 132 m² à VILLEDOUX |
|
T5 LONGEVES
|
384 277 € | 2 745 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à LONGEVES |
|
T6 VILLEDOUX
|
417 000 € | 3 475 € | 120 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 120 m² à VILLEDOUX |
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T5 ST OUEN D AUNIS
|
380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ST OUEN D AUNIS |
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T5 ST OUEN D AUNIS
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380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ST OUEN D AUNIS |
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T5 ST OUEN D AUNIS
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380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ST OUEN D AUNIS |
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380 000 € | 3 423 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à ST OUEN D AUNIS |
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T6 ANDILLY
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à ANDILLY |
|
T6 ANDILLY
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à ANDILLY |
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T6 ANDILLY
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379 000 € | 2 707 € | 140 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 140 m² à ANDILLY |
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T6 ANDILLY
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 81 Rue Pierre Loti | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 22/06/2026 | 36b Rue Pasteur | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 18/06/2026 | 16 Rue Des Maurines | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 25/02/2026 | 6 Rue Alienor D'aquitaine | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 18/02/2026 | 44 Rue Pierre Loti | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 06/02/2026 | 13 Rue Des Savins | 222 500 € | 96 m² | 2 318 € |
| 02/02/2026 | 17 Rue Des Soeurs De Seuil | 268 000 € | 97 m² | 2 763 € |
| 09/01/2026 | 10 Rue Alienor D'aquitaine | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Du 14 Juillet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Pasteur | 299 000 € | 116 m² | 2 578 € |
| 31/10/2025 | 11 Le Peu Releve | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue De La Treille | 354 000 € | 125 m² | 2 832 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Pasteur | 188 500 € | 100 m² | 1 885 € |
| 05/06/2025 | 11 Rue De La Brise | 242 578 € | 92 m² | 2 637 € |
| 31/03/2025 | 35 Rue Pierre Loti | 207 150 € | 120 m² | 1 726 € |