335 000 €
T5
102 m²
CHARRON
17230
+37%
vs marché
3 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CHARRON (17230)
Terrain
336 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 342 €/mois | 13 158 €/mois | 364 728 € | 41 797 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 383 760 € | 60 829 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 95 749 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 135 709 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 177 169 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,75%
15 912 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 326 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 114 €/an
GLI (3,0%)
477 €/an
Vacance locative
1 325 €/an
Total charges
5 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 326 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 326 €
Mensualité crédit
- 1 554 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-660 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Prix immobilier à Charron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARRON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHARRON
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335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHARRON |
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T5 CHARRON
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335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHARRON |
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T5 CHARRON
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHARRON |
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T5 CHARRON
|
335 000 € | 3 284 € | 102 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 102 m² à CHARRON |
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T5 VILLEDOUX
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334 336 € | 2 786 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à VILLEDOUX |
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T5 VILLEDOUX
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334 336 € | 2 786 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à VILLEDOUX |
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T6 CHARRON
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329 000 € | 2 886 € | 114 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 114 m² à CHARRON |
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T5 ANDILLY
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342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ANDILLY |
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T5 ANDILLY
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342 000 € | 2 850 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ANDILLY |
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T5 VILLEDOUX
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327 328 € | 3 273 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à VILLEDOUX |
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T5 VILLEDOUX
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327 328 € | 3 273 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à VILLEDOUX |
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T5 ST OUEN D AUNIS
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322 000 € | 3 389 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ST OUEN D AUNIS |
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T5 ST OUEN D AUNIS
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322 000 € | 3 389 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ST OUEN D AUNIS |
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T5 ST OUEN D AUNIS
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322 000 € | 3 389 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ST OUEN D AUNIS |
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T5 ST OUEN D AUNIS
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322 000 € | 3 389 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ST OUEN D AUNIS |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 36b Rue Pasteur | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 22/06/2026 | 81 Rue Pierre Loti | 275 000 € | 121 m² | 2 273 € |
| 18/06/2026 | 16 Rue Des Maurines | 335 000 € | 117 m² | 2 863 € |
| 23/04/2026 | 39 Rue De L Estran | 241 500 € | 89 m² | 2 713 € |
| 25/02/2026 | 6 Rue Alienor D'aquitaine | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 18/02/2026 | 44 Rue Pierre Loti | 234 000 € | 97 m² | 2 412 € |
| 06/02/2026 | 13 Rue Des Savins | 222 500 € | 96 m² | 2 318 € |
| 02/02/2026 | 17 Rue Des Soeurs De Seuil | 268 000 € | 97 m² | 2 763 € |
| 09/01/2026 | 10 Rue Alienor D'aquitaine | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Du 14 Juillet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 31/10/2025 | 22 Rue Pasteur | 299 000 € | 116 m² | 2 578 € |
| 31/10/2025 | 11 Le Peu Releve | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 14/08/2025 | 46 Rte De Villedoux | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 07/08/2025 | 3 Rue Pasteur | 296 000 € | 90 m² | 3 289 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Pasteur | 188 500 € | 100 m² | 1 885 € |