199 000 €

T5 160 m²

CHAROST 18290

+27% vs marché

1 244 €/m²

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199 000 €

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Agences 2

#baD60 203 500 € #brBbN 199 000 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

TRAVAUX

CHAROST (18290)

Terrain 1 517 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE F 257 kWh/m²

GES F 70 kg CO₂

Magnifique Maison de Caractère avec Vaste Jardin, dépendances et Garages à Chârost Laissez-vous charmer par cette belle et grande maison rénovée, pour offrir un confort moderne san...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 654 €

Prix net vendeur 191 346 €

Frais de notaire +14 950 €

Émoluments 2 311 €

Droits & taxes 11 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 950 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 950 €

Capital à emprunter 213 950 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 562 €/mois	7 764 €/mois	215 208 €	22 653 €	3,20%
10 ans	1 882 €/mois	5 703 €/mois	225 840 €	33 285 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 362 €/mois	4 127 €/mois	245 160 €	52 605 €	3,35%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	74 325 €	3,45%
25 ans	969 €/mois	2 936 €/mois	290 700 €	98 145 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,61%

21 120 €/an

Rendement net

6,74%

après charges

Cashflow

-39 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 5p, CHAROST — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CHAROST ↗ +0.8% sur 18 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CHAROST Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bhW9t Actuel	199 000 €	-
#baD60	203 500 €	+2,3%
#brBbN	199 000 €	-

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T7 CIVRAY	172 800 €	1 115 €	155 m²	7	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/09/2025	14 Rue De L Industrie	141 000 €	150 m²	940 €
26/08/2025	19 Gr Grande Rue	34 000 €	135 m²	252 €
10/07/2024	27 Rte De Vierzon	210 000 €	136 m²	1 544 €
30/05/2024	5b Rte De Mareuil	120 000 €	133 m²	902 €
11/09/2023	27 Av Du 8 Mai	120 000 €	170 m²	706 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).