301 800 €
T4
101 m²
CHARNY
77410
-19%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 800 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CHARNY (77410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 996 €
Prix net vendeur
288 804 €
Frais de notaire
+21 634 €
Émoluments
3 245 €
Droits & taxes
17 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 434 €
Capital à emprunter
323 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 654 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 369 360 € | 78 270 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 112 350 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 148 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 332 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARNY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
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309 900 € | 3 009 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 FRESNES SUR MARNE
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315 500 € | 2 586 € | 122 m² | 6 | Voir |
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315 500 € | 2 586 € | 122 m² | 6 | Voir |
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315 900 € | 2 980 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARNY
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315 900 € | 2 980 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 48ter Rue Vigne Croix | 304 800 € | 95 m² | 3 208 € |
| 07/10/2025 | 1b Rue De Beauvais | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 26/09/2025 | 2 Imp Du Manege | 398 810 € | 103 m² | 3 872 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 288 450 € | 90 m² | 3 205 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Montmartre | 342 000 € | 94 m² | 3 638 € |
| 20/05/2025 | 22b Rue Vigne Croix | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 16/05/2025 | 8 Vla Des Roses | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Acacias | 337 300 € | 82 m² | 4 113 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Montmartre | 392 100 € | 110 m² | 3 565 € |
| 28/11/2024 | 43 Av Mozart | 337 900 € | 103 m² | 3 281 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue Vigne Croix | 308 500 € | 95 m² | 3 247 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Novales | 396 000 € | 116 m² | 3 414 € |
| 05/09/2024 | 3a Rue Vigne Croix | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Neuve | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Montmartre | 410 416 € | 118 m² | 3 478 € |