399 000 €
T5
150 m²
CHARNY
77410
-28%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
CHARNY (77410) • Charny
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 428 736 € | 44 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 449 640 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 487 800 € | 103 488 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
19 800 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARNY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
399 000 € | 2 660 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
393 000 € | 2 586 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
405 000 € | 2 832 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T8 CLAYE SOUILLY
|
409 000 € | 2 406 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
384 000 € | 2 595 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVAUDE
|
384 000 € | 2 595 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 VILLEVAUDE
|
384 000 € | 2 595 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
384 000 € | 2 743 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRESSY
|
384 000 € | 2 743 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 CLAYE SOUILLY
|
414 000 € | 2 588 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHARNY
|
383 500 € | 2 557 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNY
|
383 500 € | 2 557 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVAUDE
|
382 900 € | 2 536 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVAUDE
|
382 900 € | 2 536 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEROY
|
417 000 € | 2 957 € | 141 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 6 Vla Des Roses | 252 000 € | 130 m² | 1 938 € |
| 14/08/2025 | 1 Rue Neuve | 155 000 € | 154 m² | 1 006 € |
| 23/12/2024 | 6 All Du Jeu D Arc | 408 000 € | 137 m² | 2 978 € |
| 01/07/2024 | 12 Vla Des Roses | 396 500 € | 140 m² | 2 832 € |
| 24/06/2024 | 11 Che De Beauvais | 425 800 € | 145 m² | 2 937 € |
| 07/08/2023 | 12 Rue De Beauvais | 203 000 € | 138 m² | 1 471 € |
| 07/08/2023 | 11 Imp Du Manege | 467 500 € | 141 m² | 3 316 € |
| 30/06/2023 | 24 Rue De L Ardoise | 440 800 € | 140 m² | 3 149 € |