310 112 €
T5
102 m²
CHARNY
77410
Retirée
-16%
vs marché
3 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 112 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 102 m²
CHARNY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 112 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 354 €
Prix net vendeur
296 758 €
Frais de notaire
+22 180 €
Émoluments
3 322 €
Droits & taxes
17 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 292 €
Capital à emprunter
332 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 334 236 € | 35 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 350 640 € | 51 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 81 818 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 414 480 € | 115 418 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 152 438 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
13 464 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARNY ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHARMENTRAY
|
309 500 € | 3 005 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNY
|
315 900 € | 2 980 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
321 500 € | 2 871 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
324 900 € | 3 217 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHARNY
|
325 000 € | 2 778 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHARNY
|
325 000 € | 2 778 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
295 000 € | 2 543 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
325 500 € | 3 191 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
327 000 € | 3 144 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
329 000 € | 3 427 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
329 000 € | 3 427 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEROY
|
334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEROY
|
334 000 € | 3 340 € | 100 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 48ter Rue Vigne Croix | 304 800 € | 95 m² | 3 208 € |
| 07/10/2025 | 1b Rue De Beauvais | 126 000 € | 88 m² | 1 432 € |
| 26/09/2025 | 2 Imp Du Manege | 398 810 € | 103 m² | 3 872 € |
| 07/08/2025 | 6 Rue Des Bleuets | 288 450 € | 90 m² | 3 205 € |
| 23/06/2025 | 5 Rue Montmartre | 342 000 € | 94 m² | 3 638 € |
| 20/05/2025 | 22b Rue Vigne Croix | 290 000 € | 86 m² | 3 372 € |
| 16/05/2025 | 8 Vla Des Roses | 258 000 € | 87 m² | 2 966 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Des Acacias | 337 300 € | 82 m² | 4 113 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue Montmartre | 392 100 € | 110 m² | 3 565 € |
| 28/11/2024 | 43 Av Mozart | 337 900 € | 103 m² | 3 281 € |
| 04/10/2024 | 40 Rue Vigne Croix | 308 500 € | 95 m² | 3 247 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue Des Novales | 396 000 € | 116 m² | 3 414 € |
| 05/09/2024 | 3a Rue Vigne Croix | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Neuve | 310 000 € | 85 m² | 3 647 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Montmartre | 410 416 € | 118 m² | 3 478 € |