319 250 €
T4
95 m²
CHARMENTRAY
77410
+10%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 250 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
CHARMENTRAY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 202 €
Prix net vendeur
304 048 €
Frais de notaire
+22 679 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 929 €
Capital à emprunter
341 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 343 308 € | 35 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 360 000 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 82 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 118 744 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 464 700 € | 156 964 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 540 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHARMENTRAY
|
319 250 € | 3 361 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARMENTRAY
|
319 250 € | 3 361 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR MARNE
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEVAUDE
|
319 000 € | 2 900 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHARNY
|
320 000 € | 3 516 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
317 900 € | 3 311 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHARNY
|
320 900 € | 3 526 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
321 300 € | 3 119 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
317 000 € | 3 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
317 000 € | 3 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLAYE SOUILLY
|
317 000 € | 3 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOUILLY
|
317 000 € | 3 562 € | 89 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Jean Marie Bournonville | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Des Deux Jumeaux | 249 000 € | 77 m² | 3 234 € |