699 920 €
T6
170 m²
CHARMENTRAY
77410
+23%
vs marché
4 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit699 920 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
CHARMENTRAY (77410) • Charmentray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
699 920 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 920 €
Prix net vendeur
673 000 €
Frais de notaire
+47 986 €
Émoluments
6 929 €
Droits & taxes
39 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
747 906 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
747 906 €
Capital à emprunter
747 906 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 940 €/mois | 27 091 €/mois | 750 960 € | 77 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 562 €/mois | 19 885 €/mois | 787 440 € | 114 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 854 280 € | 181 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 928 560 € | 255 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 1 011 000 € | 337 885 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
22 440 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-3 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 15/01/2025 | 4 Rue Jean Marie Bournonville | 367 200 € | 141 m² | 2 604 € |
| 27/05/2024 | 82 Rue Des Deux Jumeaux | 446 000 € | 138 m² | 3 232 € |