318 500 €
T5
83 m²
CHARMENTRAY
77410
+14%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
CHARMENTRAY (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 167 €
Prix net vendeur
303 333 €
Frais de notaire
+22 631 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 131 €
Capital à emprunter
341 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 342 468 € | 35 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 116 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 154 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
10 956 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARMENTRAY ↗ +3.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARMENTRAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHARMENTRAY
|
318 500 € | 3 837 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR MARNE
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRESNES SUR MARNE
|
319 000 € | 3 097 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
319 000 € | 3 988 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MESMES
|
320 000 € | 3 556 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLAYE SOUILLY
|
320 300 € | 3 110 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
316 528 € | 3 073 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHARNY
|
316 528 € | 3 073 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 CLAYE SOUILLY
|
315 000 € | 3 119 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVAUDE
|
313 900 € | 3 488 € | 90 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Jean Marie Bournonville | 285 000 € | 94 m² | 3 032 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Des Deux Jumeaux | 249 000 € | 77 m² | 3 234 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue Des Deux Jumeaux | 190 000 € | 68 m² | 2 794 € |