408 800 €
T4
84 m²
CHARLY
69390
+29%
vs marché
4 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CHARLY (69390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 467 €
Prix net vendeur
389 333 €
Frais de notaire
+28 529 €
Émoluments
4 209 €
Droits & taxes
22 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 329 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 329 €
Capital à emprunter
437 329 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 439 824 € | 46 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 461 520 € | 67 924 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 107 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 273 €/mois | 6 888 €/mois | 545 520 € | 151 924 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 594 300 € | 200 704 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
11 088 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHARLY ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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374 000 € | 3 856 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 CHARLY
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370 000 € | 3 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 VERNAISON
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365 000 € | 3 802 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNAISON
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11 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 204 Che Des Flacheres | 415 000 € | 81 m² | 5 123 € |
| 03/12/2025 | 694b Che Des Ferratieres | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 14/10/2025 | 70 Che Du Montellier | 295 000 € | 82 m² | 3 598 € |
| 06/10/2025 | 382g Rue De L'eglise | 425 000 € | 96 m² | 4 427 € |
| 01/07/2025 | 399a Rue De La Brosse | 372 000 € | 84 m² | 4 429 € |
| 29/10/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 388 900 € | 83 m² | 4 686 € |
| 01/10/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 374 099 € | 75 m² | 4 988 € |
| 26/07/2024 | 398 Rue De La Cote De L'eglise | 311 900 € | 70 m² | 4 456 € |
| 10/04/2024 | 10 Rte Des Condamines | 350 000 € | 72 m² | 4 861 € |
| 14/02/2024 | 70 Che Du Montellier | 278 450 € | 78 m² | 3 570 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue Du Malpas | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |