369 900 €
T4
80 m²
CHARLY
69390
-1%
vs marché
4 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHARLY (69390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 614 €
Prix net vendeur
352 286 €
Frais de notaire
+25 988 €
Émoluments
3 854 €
Droits & taxes
20 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 888 €
Capital à emprunter
395 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 732 €/mois | 14 339 €/mois | 397 488 € | 41 189 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 60 461 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 452 160 € | 95 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 137 381 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 537 900 € | 181 601 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 560 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARLY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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356 000 € | 4 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 VERNAISON
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T4 VERNAISON
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352 199 € | 3 707 € | 95 m² | 4 | Voir |
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352 199 € | 3 707 € | 95 m² | 4 | Voir |
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351 000 € | 3 944 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T4 MILLERY
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345 000 € | 4 367 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 MILLERY
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396 600 € | 4 507 € | 88 m² | 5 | Voir |
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342 900 € | 4 286 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 1229 Rte Du Bas Privas | 74 405 € | 70 m² | 1 063 € |
| 17/11/2025 | 384 Rte Du Bas Privas | 384 600 € | 100 m² | 3 846 € |
| 14/11/2025 | 126 Che De La Croix Des Rameaux | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/09/2025 | 1158 Che Du Devey | 300 000 € | 79 m² | 3 797 € |
| 05/09/2025 | 469c Che Des Ferratieres | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 08/08/2025 | 32 Pl De La Mairie | 340 000 € | 80 m² | 4 250 € |
| 15/07/2025 | 5619 Imp Du Bois St Paul | 487 460 € | 100 m² | 4 875 € |
| 09/07/2025 | 240 Rte Du Bas Privas | 515 000 € | 78 m² | 6 603 € |
| 27/05/2025 | 113 Rue Des Gobins | 449 490 € | 98 m² | 4 587 € |
| 27/02/2025 | 92 Rte Du Bas Privas | 370 600 € | 89 m² | 4 164 € |
| 27/02/2025 | 503 Rte Du Bas Privas | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 20/02/2025 | 503 Rte Du Bas Privas | 520 000 € | 81 m² | 6 420 € |
| 02/12/2024 | 132b Imp De L Etra | 605 200 € | 100 m² | 6 052 € |
| 13/11/2024 | 102 Rte Du Bas Privas | 347 850 € | 94 m² | 3 701 € |
| 28/10/2024 | 271 Che Des Ruettes | 458 750 € | 88 m² | 5 213 € |