661 500 €
T8
198 m²
CHARLEVAL
13350
+11%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit661 500 €
Maison • 8 pièces • 198 m²
CHARLEVAL (13350)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 442 €
Prix net vendeur
636 058 €
Frais de notaire
+45 452 €
Émoluments
6 575 €
Droits & taxes
37 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 952 €
Capital à emprunter
706 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 711 060 € | 74 804 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 746 040 € | 109 784 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 810 360 € | 174 104 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 885 600 € | 249 344 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 219 €/mois | 9 755 €/mois | 965 700 € | 329 444 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,75%
38 016 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 168 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 661 €/an
GLI (3,0%)
1 140 €/an
Vacance locative
3 167 €/an
Total charges
11 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 168 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
38 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 168 €
Mensualité crédit
- 3 069 €
Charges mensuelles
- 977 €
Cashflow négatif ⚠
-878 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher