661 500 €
T8
198 m²
CHARLEVAL
13350
Retirée
+12%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 198 m²
CHARLEVAL (13350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 442 €
Prix net vendeur
636 058 €
Frais de notaire
+45 452 €
Émoluments
6 575 €
Droits & taxes
37 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 952 €
Capital à emprunter
706 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 554 €/mois | 25 921 €/mois | 718 536 € | 82 280 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 301 €/mois | 19 094 €/mois | 756 120 € | 119 864 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 824 940 € | 188 684 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 903 840 € | 267 584 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 285 €/mois | 9 955 €/mois | 985 500 € | 349 244 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
28 512 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 376 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 996 €/an
GLI (3,0%)
855 €/an
Vacance locative
2 375 €/an
Total charges
9 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 376 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
28 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 376 €
Mensualité crédit
- 3 069 €
Charges mensuelles
- 766 €
Cashflow négatif ⚠
-1 459 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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