238 255 €
T3
95 m²
CHARGE
37530
+10%
vs marché
2 508
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
CHARGE (37530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 345 €
Prix net vendeur
226 910 €
Frais de notaire
+17 389 €
Émoluments
2 652 €
Droits & taxes
13 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 644 €
Capital à emprunter
255 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 27 045 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 681 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 961 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 88 641 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 347 400 € | 117 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
12 540 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHARGE ↗ +2.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHARGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOSNES
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T5 MONTREUIL EN TOURAINE
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T5 NAZELLES NEGRON
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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233 000 € | 2 330 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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232 000 € | 2 636 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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232 000 € | 2 636 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NAZELLES NEGRON
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 POCE SUR CISSE
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249 000 € | 2 736 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 POCE SUR CISSE
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T4 POCE SUR CISSE
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T4 MOSNES
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249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 MOSNES
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249 900 € | 2 272 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 12 Rue De La Republique | 100 000 € | 86 m² | 1 163 € |
| 03/12/2025 | 18 Rue De La Loire | 194 423 € | 88 m² | 2 209 € |
| 12/11/2025 | 8 Rte Pelou | 259 300 € | 108 m² | 2 401 € |
| 30/07/2025 | 65 Rue De La Republique | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 28/05/2025 | 46 Rue De L Arsanderie | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue De La Fourmilliere | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 15/04/2025 | 17 Rue Du Gen De Gaulle | 190 500 € | 109 m² | 1 748 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue De La Loire | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue De La Loire | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue De La Loire | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 02/10/2024 | 26 Rue De La Vitarderie | 150 000 € | 94 m² | 1 596 € |
| 18/09/2024 | 2 Rue De La Republique | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 11/09/2024 | Les Perrieres | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 26/06/2024 | 20 Rue De La Fourmilliere | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 06/06/2024 | 118 Les Caves | 171 500 € | 75 m² | 2 287 € |