745 000 €
T9
320 m²
CHARENTILLY
37390
Retirée
-7%
vs marché
2 328
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 9 pièces • 320 m²
CHARENTILLY (37390)
Terrain
3 846 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 654 €
Prix net vendeur
716 346 €
Frais de notaire
+50 959 €
Émoluments
7 345 €
Droits & taxes
42 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 959 €
Capital à emprunter
795 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 631 €/mois | 29 185 €/mois | 809 004 € | 92 641 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 094 €/mois | 21 497 €/mois | 851 280 € | 134 917 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 160 €/mois | 15 636 €/mois | 928 800 € | 212 437 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 1 017 600 € | 301 237 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 1 109 700 € | 393 337 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
30 720 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 560 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 150 €/an
GLI (3,0%)
922 €/an
Vacance locative
2 559 €/an
Total charges
10 615 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 560 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
30 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 560 €
Mensualité crédit
- 3 456 €
Charges mensuelles
- 885 €
Cashflow négatif ⚠
-1 781 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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